Pourquoi faire un investissement avec la loi PINEL ?
Les avantages de la Loi Pinel : Pourquoi investir dans l'immobilier avec ce dispositif de défiscalisation ?
La Loi Pinel est un dispositif attractif qui représente une part importante des ventes d'immobilier neuf en France, avec environ 60% des transactions réalisées sous ce régime. Cette popularité s'explique par les avantages fiscaux qu'elle offre aux investisseurs. Cependant, il est essentiel de bien comprendre les implications avant de se lancer dans un tel investissement.
Avantage 1 : Une réduction d'impôt attractive
La Loi Pinel propose des réductions d'impôt allant jusqu'à 21% pour une durée de 12 ans. Par exemple, en investissant jusqu'au plafond de 300 000€, vous pourriez économiser jusqu'à 63 000€ d'impôts, soit 6 000€ par an. Cela signifie que pendant 9 ans, vous pourriez être exempté de paiement d'impôt si vous payez habituellement 6 000€ par an.
Avantage 2 : La possibilité de louer à sa famille
Outre les avantages financiers, la Loi Pinel offre la possibilité de louer le bien à un membre de votre famille, à condition qu'il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal. Bien que le locataire ne puisse pas bénéficier des aides au logement, il pourra profiter d'un logement neuf à un loyer abordable.
Avantage 3 : L'attrait des biens en Loi Pinel
Les biens éligibles au dispositif Pinel sont très recherchés par les locataires, car ils sont neufs, conformes aux normes thermiques les plus récentes, économes en énergie et proposent des loyers inférieurs au marché (en raison du plafonnement). De plus, la durée d'engagement de location est flexible, vous permettant de choisir initialement une période de 6 ans et de prolonger ensuite par périodes de 3 ans.
Les biens en Loi Pinel sont souvent vendus avec des garanties locatives, offrant une sécurité supplémentaire par rapport à un investissement dans l'ancien. La souplesse du dispositif permet de constituer un patrimoine aisément et de le liquider facilement une fois la période de défiscalisation terminée.
Avantage 4 : Des conditions de financement avantageuses
Les banques accordent une grande importance aux investissements en Loi Pinel, ce qui les rend souvent disposées à proposer des prêts avantageux, sans apport initial et à des taux particulièrement bas. Cela permet de bénéficier de l'effet de levier financier et de s'enrichir progressivement sans nécessiter d'épargne préalable.
De plus, il est possible d'obtenir un différé d'amortissement pour couvrir les premières mensualités avant de recevoir la réduction d'impôt.
Il est important de noter que la Loi Pinel est un projet à long terme, nécessitant une vision à horizon supérieur à 9 ans. Cet investissement est rentable et intéressant pour préparer sa retraite, mais il ne convient pas à une approche à court terme.