Le viager occupé : une solution d'investissement méconnue

Qu'est-ce que le viager occupé ?

Le principe du viager occupé repose sur la vente d'un bien immobilier avec le maintien du vendeur dans son logement jusqu'à son décès ou son départ en maison de retraite. L'acheteur verse un capital initial, appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur, tout en bénéficiant d'une décote sur la valeur du bien. Cette forme d'investissement permet aux vendeurs de percevoir un complément de revenu tout en restant dans leur habitation.

Pourquoi investir en viager occupé ?

1. Un prix d'acquisition attractif : L'acheteur profite d'une décote par rapport au marché immobilier classique, permettant une acquisition à moindre coût.

2. Un placement sûr et rentable : L'investissement immobilier est un gage de sécurité patrimoniale sur le long terme, idéal pour diversifier son patrimoine.

3. Une absence de gestion locative : Contrairement à un investissement locatif, il n'y a ni vacance locative ni risque d'impayé, ce qui allège les contraintes pour l'investisseur.

4. Des avantages fiscaux : Les rentes versées au vendeur sont partiellement exonérées d'impôts selon l'âge du vendeur, rendant l'opération encore plus avantageuse.

5. Un investissement éthique et solidaire : Cette formule permet au vendeur de continuer à vivre dans son bien tout en améliorant son niveau de vie, offrant une alternative plus humaine à la vente traditionnelle.

Zoom sur le viager occupé à Folelli

Century 21 Paoli Immobilier propose actuellement une opportunité unique à Folelli : un T4 duplex de 145 m², situé dans la résidence Costa d'Oro. Ce bien d'exception, offrant de grandes terrasses et une superbe luminosité, est vendu en viager occupé par un couple (82 et 75 ans). Le bouquet est fixé à 160 000 €, avec une rente mensuelle de 100 €. La valeur marchande du bien est estimée à 370 000 €.

Ce bien est idéalement situé, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. La résidence Costa d'Oro est réputée pour son confort et sa qualité de construction, ajoutant une valeur supplémentaire à cet investissement.

Conclusion : un placement intelligent et humain

Le viager occupé est une opportunité d'investissement méconnue mais pleine d'atouts. Il permet d'acquérir un bien à moindre coût tout en apportant un complément de revenu à un vendeur souhaitant améliorer son confort de vie. Ce mode d'acquisition est de plus en plus prisé par les investisseurs avertis souhaitant conjuguer rentabilité et éthique.

Si vous souhaitez en savoir plus sur le viager de Folelli, contactez Century 21 Paoli Immobilier pour une analyse personnalisée et découvrez comment ce type d'investissement peut répondre à vos attentes.